解决问题有三个办法：1、迎水面，开挖别墅四周到基层，重新做防水，之前一般采用卷材，所有后面采用水泥基渗透结晶防渗材料做；2、背水面，用缓凝性水不解决问题有三个办法：1、迎水面，开挖别墅四周到基层，重新做防水，之前一般采用卷材，所有后面采用水泥基渗透结晶防渗材料做；2、背水面，用缓凝性水不漏在墙面及地面刮三公分以上的厚度防水；3采用高压灌浆的方法，对渗漏部位打入防水浆料进行防水。在墙面及地面刮三公分以上的厚度防水；3采用高压灌浆的方法，对渗漏部位打入防水浆料进行防水。

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